Bien, ya os hemos hablado de cómo alquilar vuestra segunda vivienda, ya sea por internet o por otros métodos más tradicionales, ahora nos toca ir más allá y no hablar de los que necesitan alquilar su piso sino de los inquilinos que buscan una casa nueva.

Para ellos vamos a daros una serie de consejos a tener en cuenta a la hora de alquilar un piso, y es que, aunque elegir un piso de alquiler parezca una tarea sencilla, lo cierto es que es más complicado de lo que parece, y además es una decisión que nos acompañará durante un largo periodo de tiempo, por lo que tenemos que tomarla con calma.

1. En primer lugar, antes de alquilar un piso debemos tener en cuenta la zona donde se encuentra, sobre todo si tenemos familia necesitamos prestar especial atención a colegios y parques.

Es diferente una casa para un sólo joven trabajador, que lo que busca es sobre todo cercanía a su trabajo, que una casa familiar, donde tenemos que pensar en los más pequeños de la casa, la casa de alguien con mascotas o la casa de una persona mayor.

Por tanto ten en cuenta qué necesitas tú y el resto de tu familia cerca antes de elegir: farmacias, colegios, parques, transportes,... son alguno de los factores a tener en cuenta.

2. En segundo lugar, debes pensar en las necesidades de espacio, no es lo mismo una casa para uno, que una casa para varios o una familia completa. Tienes que tener en cuenta tus necesidades en este momento y a corto plazo, si te piensas quedar embarazada o si lo estás en breve necesitarás más espacio.

Por otro lado, cuando hablamos de espacio, piensa que no sólo nos referimos a habitaciones, dependiendo del número de personas que vivan en la casa también puedes necesitar varios baños, un salón más grande o una terraza.

3. La orientación así como los vecinos que tengas y el tamaño de sus edificios son significativos también a la hora de calcular la luz natural de la que dispondrá tu piso, algo que también es importante a tener en cuenta.

4. Económicamente es muy importante que tengas en cuenta varias cosas, por ejemplo si la comunidad está incluida en el precio, si solicitan aval bancario o si necesitas pagar el mes de agencia.

5. También es importante que tengas en cuenta los exteriores que tiene el piso en caso de necesitarlos, tales como jardín, terraza, porche, etc. Son muy importantes en caso de que tengas niños o mascotas.

6. Hablando de mascotas, si las tienes es importante que hables con el casero para ver si hay algún problema en tenerlas en casa

7. También es importante que sepas qué tipo de contrato está dispuesto a hacerte y cómo, lo mismo que es necesario que aclaréis desde el principio si pensáis declarar el alquiler o no

8. Revisa bien el acondicionamiento: puntos de luz, tuberías,... y pregunta por las últimas revisiones, de esta manera conseguirás evitar problemas futuros.

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Como os anticipé ayer hoy nos toca daros algunos consejos para alquilar piso, concretamente a través de internet.

¿Por qué abordar el tema de internet por separado? Pues por varias razones, en primer lugar porque es un método relativamente reciente, con el que muchos no estaréis familiarizados, por otro lado porque de usarse bien es un método muy eficaz, pero que si se utiliza mal, no nos ayudará, además es un método que tiene mucha proyección, cualquier persona podrá ver nuestro piso a través de internet y esta es una posibilidad que ningún otro medio nos ofrece.

Así que como veis, abordar por separado el tema de alquilar un piso a través de internet tiene su razón de ser, aunque como os dije ayer, y ese es el primero de nuestros consejos, lo mejor es no optar sólo por este método sino combinarlos con otros para así tener más posibilidades de dar con el inquilino que buscamos.

2. Utiliza varias páginas para colocar tu anuncio, de esta manera llegarás a más gente y eso es precisamente lo que buscamos. Aquí tenemos aquí tenéis varias páginas donde colgar los anuncios.

3. Describe el piso lo mejor posible, de esta manera evitarás perder tu tiempo y el de la persona que está buscando piso.

Muchas páginas webs te hacen una serie de preguntas tipo “cuántas habitaciones o baños” tiene tu piso, aunque sea así y a ti te parezca que las preguntas dan una descripción concreta no es así. Describe sus características en el campo adicional que te dan.

4. No hables sólo del interior, utiliza también el exterior. Cuando vamos a alquilar un piso no sólo necesitamos saber cuántas habitaciones tiene o dónde está situado, también necesitamos saber a qué instalaciones tiene acceso.

Habla de si tiene colegios cerca, a qué distancia tiene los distintos transportes urbanos, parques o monumentos.

5. No mientas ni ocultes información, será una pérdida de tiempo, la mayoría de la gente busca algo concreto, si van a ver el piso y no está sólo conseguirás perder tu tiempo enseñándoselo.

6. Si sólo vas a estar pendiente del teléfono durante determinas horas, acláralo en el anuncio para que los que lo vean lo tengan en cuenta. Respecto al teléfono, también te aconsejo que utilices varios números si es posible, por ejemplo el tuyo y el de tu pareja.

7. Las fotos son muy importantes, no cuelgues nunca un anuncio sin fotos, la mayoría de la gente los filtra, y es lógico, un primer vistazo es esencial.

8. Procura que las fotos sean claras, cojan las partes más características de la casa y se vean bien, para ello este turorial que escribió Patch hace unas semana os puede ayudar.

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Vamos a seguir con el tema de los alquileres, esta vez enfocado a aquellos de nuestros lectores que tengan una segunda vivienda, o vayan a mudarse y quieran alquilar su vivienda habitual.

Alquilar un piso es mucho más difícil de lo que parece, tardaremos tiempo y tendremos que estar, si decidimos hacerlo nosotros mismos, totalmente pendientes del teléfono. Estos consejos prácticos que os voy a dar hoy os ayudarán a que vuestro futuro inquilino os encuentre más rápido y a descartar llamadas indeseadas.

En primer lugar, sobre todo si vives en un pueblo pequeño, no olvides decir a tus vecinos, y sobre todo a los comerciantes con quienes te lleves especialmente bien que tienes el piso en alquiler. La carnicería, la panadería,... son lugares de mucho tránsito donde la gente puede preguntar al buscar un piso por la zona. Además puede que conozcan a alguien que esté buscando piso de la zona y puedan ayudarte a encontrar inquilino.

En segundo lugar no utilices sólo un medio para anunciar el alquiler, une y vencerás, el anuncio lo verán más ojos y por tanto será más rápido.

Si vas a utilizar el método directo, es decir, alquilar el piso tú mismo, coloca un cartel o varios en tu fachada, pon algún anuncio en tu periódico, y no te olvides de poner uno en internet. Si colocas anuncios en varios portales de internet y en varios periódicos mejor que mejor.

A la hora de poner un cartel en tu fachada, no pongas sólo el típico “se alquila” y tu número de teléfono, evitarás muchas llamadas que te molestarán si añades algún dato más, por ejemplo: Se alquila. Ático, 55m, 2 hab. y tu número de teléfono.

Hablando de teléfonos, también prestar atención a ese tema. Si sois dos, lo mejor es que pongáis el teléfono de ambos, así evitarás perder las llamadas por estar trabajando o no poder cogerlo y distribuirás el trabajo.

Por otro lado, si prefieres que no te llamen continuamente a cuenta del piso tienes varias opciones: delimitar las horas en el anuncio “llamar de 3 a 5” o si sois varios, comprar un móvil de tarjeta que os podéis pasar entre vosotros dependiendo de vuestro horario de trabajo. Mi consejo es que no deis el fijo, siempre hay gente sin ningún tipo de consideración que puede llamar a cualquier hora, especialmente si tenéis niños pequeños en casa.

Si tienes compromisos laborales importantes, o crees que no te vas a poder encargar del alquiler y tienes prisa por alquilarlo una buena opción es contactar con una agencia. Aunque tengas que pagarles te ahorrarán mucho tiempo y trabajo.

Nos fata hablaros de cómo alquilar una casa a través de internet, un método que merece tratarlo por separado y del que tenemos mucho que hablar, por lo que lo dejaremos para mañana.

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Ayer empecé a hablaros de algunas páginas web útiles para aquellos que buscaban piso en internet, como os comenté no voy a nombrarlas todas, sería imposible, pero sí quiero destacar aquellas más novedosas, útiles y diferenciadas.

Una de estas, sin duda es Trovit, nuestra tercera web.

Trovit es un buscador propiamente dicho, no se trata de una página donde colocar anuncios sino de una página donde buscar entre todas las páginas de alquileres de la red.

Tiene varias secciones, una de motor, otra de trabajo y la que nos interesa, la de casas. Una vez elegimos la nuestra nos entra en el buscador de arriba, ahí ponemos lo que buscamos y nos sale una lista de los anuncios que podemos encontrar en diferentes páginas según nuestro criterio de esta forma:

A la derecha nos dan además un menú de opciones, para que una vez hecha la búsqueda podamos refinar entre precio, metros, si tienen fotos o no, las habitaciones de que dispone y los baños.

Una vez refinada nuestra búsqueda nos salen los anuncios que se ajustan a ella, y pinchando en cada uno de ellos vamos a la página original donde han sido colocados (tucasa, idealista, etc).

Las ventajas de Trovit están claras:

• te permite buscar entre todos los anuncios sin tener que moverte entre diferentes páginas (al menos hasta tener la primera búsqueda)

• te permite hacer búsquedas más específicas al tratarse de un buscador, como por ejemplo “alquiler collado ventanales”.

Por otro lado el inconveniente principal es que claro, la búsqueda es poco precisa por un lado, por otro tenemos que salir para mirar el anuncio en la totalidad y por último, y esto es personal, hay demasiada publicidad.

4. Tucasa, es otra opción para buscar piso en internet, no tiene diferencial con respecto a las opciones de las que ya os hemos hablado, ero tiene un amplio número de pisos en su catálogo.

Como en Idealista.com y otras páginas del estilo te permite buscar por determinados criterios una vez hayáis elegido la zona donde queréis vivir, también te permite recibir anuncios vía mail según tus criterios.

5. Buscocasa.com es otro ejemplo de estas webs de anuncios, sólo que en este caso te permite hacer una búsqueda mucho más refinada.

Ahora bien, tienen un número pequeño de pisos.

Otras webs donde podéis buscar y de las que no voy a hablar porque tienen todas más o menos las mismas características son:

• Ivive

• Fotocasa

• Globaliza

• Segundamano

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En el post de ayer os hablamos de los medios que podíamos utilizar para alquilar un piso, y entre ellos os hablamos de internet. Este sistema permite:

Para los futuros inquilinos:

• permite centralizar la búsqueda

• la hace más cómoda al poder hacerlo tranquilamente desde casa

• también nos permite hacerla en cualquier momento, nada de horas determinadas para hablar con el casero o ir en horario de agencia

• permite que podamos encontrar pisos de distintos lugares y refinar la búsqueda aún cuando no vivamos en ellos

• es gratuito (algo que siempre se agradece)

Para los dueños de los pisos: tiene también ventajas

• es también gratuito para ellos

• permite llegar a un mayor número de posibles interesados

• es cómodo y sencillo de utilizar

• y por último nos permite contactar de forma directa con el inquilino, evitando agencias

Se trata de un medio para buscar piso que cada vez utilizamos más los jóvenes y que creo que, como usuarios de internet, puede ser muy eficaz para los lectores de decoesfera por eso, os vamos a hablar de algunas webs dedicadas específicamente a eso, al alquiler de viviendas.

1. Idealista.com

Es sin duda una de las páginas de búsqueda de piso más conocida. Pero tiene más opciones, te permite tanto comprar como alquilar, viviendas, locales comerciales, viviendas para vacaciones o incluso habitaciones, en todo nuestro país.

Personalmente y como persona que ha tenido que buscar piso varias veces le encuentro varias ventajas:

• que tiene un número de pisos en stock (por decirlo de alguna manera) bastante superior al de cualquier otra página

• que te permite hacer selecciones sobre distintas opciones en los pisos y cambiarlas a lo largo de tu búsqueda, lo que resulta bastante útil para no tener que repetir la búsqueda una y otra vez

• te permite hacer selecciones muy pequeñas, de forma visual en mapas y en la mayoría de los casos tenemos un plano detallado de la ubicación del piso

• te guarda las últimas búsquedas que has realizado para que todo el trabajo sea más sencillo si vas a hacerlo en varios días

• tienes un formulario de contacto para contactar con el propietario si buscas piso a altas horas de la noche y no puedes llamar

• también te permite ordenar la búsqueda según el criterio que elijas

Pero también desventajas, desde mi punto de vista la descripción de algunos pisos es muy floja, algo que no se debe a la página sino al dueño, demasiada publicidad, demasiadas pestañas, lo que hace que muchas veces mirar un piso en detalle nos cueste más trabajo del que debería y el sistema de búsqueda sólo te permite buscar entre sus opciones, si tú quieres por ejemplo buscar un piso con ventanales no puedes, tienes que ceñirte a sus criterios.

Otra cosa buena que tiene es la página de usuario, un foro, y actualización constante de noticias, algo que viene muy bien a los que queráis estar al tanto de cómo va el mundo inmobiliario.

2. En Alquiler

En alquiler es otra de las páginas que al menos yo más suelo utilizar, como desventaja tiene que el número de pisos listado es mucho menor al de otras, pero el sistema de búsqueda es mucho más cómodo.

En primer momento eliges el tipo de vivienda, la Comunidad Autónoma y el precio máximo, en la segunda criba te dicen dónde están ubicados (dentro de la Comunidad Autónoma en cuestión) los pisos que han encontrado, y una vez escojas esa última ubicación se te despliega el menú de abajo que puedes ordenar en función del criterio que desees.

En una sola página tienes toda la información necesaria para seleccionar, luego entras en los elegidos y ves información y fotos adicionales, haciendo más rápida la búsqueda, además tienen un sistema de añadir a favoritos para guardar los pisos que desees.

Como veis ya me vuelto a alargar mucho, así que mañana seguiré con la lista, hay muchas páginas de alquiler y aunque no vamos a hablar de todas si quiero hacer un recorrido por las más representativas y útiles.

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Hoy voy a salirme un poco de lo que es el interiorismo pero que también entra dentro de la temática del blog, la búsqueda de la casa que más se adapte a nuestras necesidades.

Vamos a empezar hablando de alquileres, una opción que no voy a entrar en si es la mejor o peor (económicamente hablando) en este momento, se han dedicado páginas y páginas en periódicos, y caberas de informativos, y aún yo no lo tengo muy claro, así que mejor desviar el tema a nuestros expertos en economía del Blog Salmón, desde aquí lo que sí puedo deciros que es una opción por la que cada vez más, sobre todo los jóvenes, optamos, debido en la mayoría de los casos al precio de los pisos y a la movilidad que muchas veces nos exige nuestro trabajo.

En principio la idea era hacer una serie de post para los que pretendían buscar una casa de alquiler, pero debido a la situación económica mucha gente se está viendo obligada a alquilar su segunda vivienda así que vamos a aprovechar estos post para hablar desde las dos perspectivas, que muchas veces coinciden.

Entre hoy y mañana vamos a hablar de los mejores métodos para encontrar una casa de alquiler u ofertarla si es tu caso, de las ventajas de cada uno de ellos y sus inconvenientes.

1. El método directo (carteles en las fachadas, vecinos,...) es muy útil en ciudades pequeñas y para personas que tienen muy claro y delimitado el lugar donde quieren vivir.

Para el que busca piso tiene la ventaja de que suele ser un particular el que utiliza este método, por lo que te ahorras la comisión de la agencia en el precio del alquiler, suele ser más directo y por tanto más rápido, y además te permite moverte en la zona que quieres, limitando bastante la búsqueda.

Para el que alquila tiene la desventaja de que suele ser más lento, es más difícil ver este tipo de anuncios que el de un periódico por ejemplo, por eso es mejor combinarlos, a no ser que no tengamos prisa para alquilar el piso y no nos importe esperar.

También tiene el inconveniente de que tendremos que ser nosotros (a no ser que sea la agencia la que coloque el cartel) de que tendremos que poner nuestro número personal y estar disponibles por lo que nos quitará algo de tiempo, pero tiene el beneficio del trato directo con el inquilino, y el ahorro de comisiones y anuncios.

2. Las agencias o inmobiliarias son también una opción, pero claro su uso depende de nuestras circunstancias.

Por ejemplo, para el que alquila, es más caro, puesto que al final siempre recae sobre nosotros la cuota de la agencia, pero tiene varias ventajas:

• por un lado es más rápido ya que tienen una gran carta, por decirlo de alguna manera, de pisos en el mismo lugar, lo que resulta más centralizado

• además te ayudan a elegir dependiendo de tus circunstancias y de lo que necesites dándote algo de asesoramiento

• en algunos casos la inmobiliaria hace de mediador con el propietario lo que muchas veces nos viene muy bien ya que intentan evitar problemas al máximo

... en definitiva, suele ser más caro pero también mucho más rápido y cómodo, tanto para el que alquila, como para el dueño del piso, que se desentiende del proceso. En algunos casos incluso las inmobiliarias se comprometen a hacer todo el papeleo o a pagar los meses de renta hasta que el piso esté alquilado.

3. Internet es el método más común últimamente. Tiene lo mejor de ambos métodos. Es directo y además nos permite centralizar todos los anuncios evitando la comisión de agencia.

En el próximo post de la serie os hablaremos de las diferentes páginas de internet donde encontrar piso, pero eso será mañana.

En Decoesfera | Decorar en pareja: ¿Cómo sobrevivir?